一记重锤！入学政策再变！学区房要变天了？

近来，学区房温度不减，哄抬房价、坐地涨价等负面消息不时传出，引得舆论哗然。而近日的一纸通告，学区房或将面临重大调整！

这一消息不啻于一条重磅炸弹，将直接影响到小升初的报名？优质学区房，尤其是重点初中的学区房要凉？

有网友直言：“报团学区崩了！”还有网友调侃道：“进垃圾公办初中，抢学校名额，到了高中再努力吧。”

01中招改革方案公布！学区房要大变天了？

近日，# 上海学区房 # 登上微博热搜榜单，几天过去了仍然在榜，可见关注度有多高。

到底发生了什么事？为何会引发如此多的关注？

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。办法规定，从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

直接点说，就是上海的市重点高中、区重点高中的名额，拿出50%-65%平均分给上海每个区。

具体分配政策如下：

• 自主招生占6%，全市招生
• 65%的名额按照每个区的学生比例，校额到区，校额到校分给每个区
• 区重点高中的名额分配比例也是50-65%

举个例子，某区内一所高中高一要招200个新生，其中50%到65%，也就是100-130个学额要拿出来进行名额分配。在这100到130人里，按区分配的占30%，也就是30到39个学额。在这所高中所在的区，可以拿到5%-10%，也就是说最多不超过4个。剩下的35个在外区分配。分配到校的占70%，也就是有70到91个名额是留给本区内各所不选择生源的初中的。

这么一看就能明白，分配到校是很有力度的。

这一办法，对现行入学政策会有什么影响？对学区房又会产生什么影响？

 1、利于优质高中“掐尖”，民办初中的吸引力或大幅降低

以前上海高中想要招优秀的学生，需要偷偷摸摸地“点招”，此次办法一出，可以正大光明的争抢全市优秀学生了。

但同时，民办初中的吸引力或大幅降低。

以往民办初中都是通过自招的形式进入高中，而如今这条路变窄了，相反公办初中生进入重点高中的机会大大增加，而大部分民办初中学生要进重点类高中，会面临比过去更为激烈的竞争。

 2、利空优质初中，利好普通初中

按照此次办法来进行分配的话，一所学校的名额分配计划分为两大部分：

• 30%用于“分配到区”招生
• 70%用于“分配到校”招生

显然，优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。

直白一点说，成绩差的公办初中里面的“尖子生”是最大的获益者；同时，人很少的学校也能保底获益。每个初中，无论大小成绩，都会有学生被区内的每一所市重点录取，菜中鸡头要翻身了。

3、优质学区房或要降温

有人在微博中询问上海新中考政策细则对学区房影响大吗？ 

有网友回复：报团学区崩了！

从此次办法来看，上海的学区房或将面临大洗牌！优质初中学区房的含金量或将降低，而这同时也会传导至优质小学学区房。

总的来看，上海中招改革政策稳中有变，不仅直接影响明年度“直面中考”的家庭，而且间接影响广大“小升初”家长和学生的选择。

有专家认为，中招改革背景下，优质高中招生向家门口的不选择生源的初中学校倾斜，对口就读公办初中更有吸引力。

02浙江教育十四五规划征求意见：优质高中7成招生名额分到初中！

近日，浙江省教育厅发布了一份《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》，其中提到了：十四五规划期间，优质高中分配生名额将提升至70%，除去特长生名额，留给中考生的名额不到30%。

需要注意的是，分配生并不是直升重高，他们也需要参加中考，中考成绩会成为考核标准，如果没有达到分配生批次基础控制分数线，同样不会录取。

但从长远来看，分配生数量提高，还是能削弱塔尖学区房的“学票”价值。

那么学区房还能买吗？

上海中考新政发布，“名额分配”引出的学区房话题，在网上的讨论相当热烈。

有网友评价：“学业中上水平的学生可能将面临抉择：到一线学校当凤尾，还是到二线学校当鸡头。这个政策确实对学区房房价有很大的降温，部分学区房不再是稳进重点高中的保障，指标生计划也给了部分普通学生接受顶级教育的机会。预测这只是政府房价调控的开始，让我们拭目以待。”

还有人说：“去年以来，上海学区房价格猛涨，涨幅远超非学区房，价格虚高，这下估计要降温了！”

也有人持不同意见：“别高兴太早，有可能那些以前不是学区房的房子会因此而涨价，或许越差的学校涨得越多也不一定，只能静观两年看看。”

而从大趋势来看，虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，学区房的价值仍旧存在，关键是看什么样的学区房。

虽然买了学区房不一定能成才，只是概率大一点点。

但很多家长为了孩子的将来，却心甘情愿为了这多一点的几率去付出，因为天下父母都想尽可能给孩子最好的条件。如果可以，谁又真心想去买天价学区房呢？

好学校除了老师，生源是最主要的。

为什么海淀区好学校多，各种985、211的高校都在海淀区，老师都集中在这个片区，大家会觉得教师家庭教出来的孩子肯定不会差。

所以普通百姓就希望尽可能把自己的孩子送过去，跟老师的孩子在一起读书，才会去买周边的房子读初中。

杭州的朋友说，杭州城西学区好，也是因为浙大在那里，现在下沙大学城的学区也崛起了，这都跟片区生源有关系。

产业资源的不均衡，是因为好公司聚集在一起，那高收入的家庭一般也会重视孩子的教育，有好产业的片区生源不错，也会孵化出好学校。

追根溯源，学区房的好坏其实是基于学校所在片区的好坏以及片区内生源的优质度。再往远了说，买到核心/潜力片区的房子，即使未来学区政策发生天翻复地的变化，但片区内仍有其他利好能支撑起房价的涨幅。

而好的片区内品质住房，又势必将成为未来片区内的房价风向标。因此，学区房不是不能买，而是更要挑着买、综合考虑来买！如仅有学区这一属性的老破小，慎入！核心或次核心板块的学区房，也要挑品质好的根据个人购买能力入。

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